加拿大买房所涉及的费用

Londonrealtor

加拿大买房所涉及的费用:


加拿大伦敦华人房地产经纪：薛银根


一、买房定金(deposit)
定金一般是房价的1%左右，买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以支票的形式交给卖方的地产经纪，地产经纪会先存在地产公司的信托账户里，作为房价的一部分已付款。如果交易不成功，在买卖双方都同意解除合同后，会退给付款人。

二、房款或首期款（payment or down payment)
买家根据自己的实际情况可以付清买房全款，也可以申请按揭贷款，自己先付首期，用银行贷款付清余款。打算贷款的买家需要签订买房合同前去银行申请贷款预批，弄清楚贷款能力和自己能筹到的首期款的金额，才知道自己的买房预算。

三、律师费
律师费一般以$1300-1500加币左右，房价越高，律师费越贵，产权保险一般由律师代买，包括在律师费里。

四、土地转让税
多伦多市土地转让税 （其他城市没有此费用）
买价的5.5万元以下部分（包括5.5万）的，征收0.5%，
5.5万到40万元之间的部分，征收1%。
40万元以上的部分，征收2%

安省土地转让税 （各个省份税率不同）：
5.5万元以下部分包括5.5万，征收0.5%，
5.5万到25万元之间的部分 ，征收1%，
25万以上征收1.5%，
40万元以上的部分，征收2% （如果物业是1-2个单元的住宅）

五、房屋保险费
每年的保费约为房价的0.1%–0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况，房子所处的区域，房子是自住还是出租，保单覆盖的范围，以及房主过去是否索赔等因素。如果您需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则您拿不到贷款的款项。

六、验屋费
验屋费一般在$300-500加币。

七、房屋交割时的调整费
房屋交割当天的地税，水、电、煤气费，物业管理费由买家负担，律师会列出卖家支付交过的以上费用，买家要在交割日付给律师。